St. Wendel: Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage von St. Wendel – attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial

Reihenmittelhaus

4

ja

3,57 % inkl. Mwst

692 m²

Einbauküche

4

3

2

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Park, weiterführende Schule

Teilmöbliert

2010

gehoben

1968

Haus fertig gestellt

16.140 €

sofort

Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 02.04.2026 bis 01.04.2036

F

177 kWh/(m²*a)

1969

F

Investment-Highlights
• Attraktive Innenstadtlage mit hoher Frequenz
• Großzügige Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Deutliches Mietsteigerungspotenzial
• Teilweise Eigennutzung – kurzfristige Optimierung möglich
• Erweiterungsoption durch angrenzende Fläche

Key Investment Facts:

Kaufpreis: 890.000 €
Sollmiete: ca. 70.000 €
Faktor: ca. 12,7
Bruttorendite: ca. 7,9 %

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in der stark frequentierten Bahnhofstraße von St. Wendel. Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erd- und teilweise im Obergeschoss mit mehreren Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 480 m² und wird aktuell durch den Eigentümer als Buch- und Schreibwarenhandel genutzt. Die Fläche zeichnet sich durch ihre gute Sichtbarkeit, großzügige Verkaufsbereiche sowie funktionale Nebenflächen aus.

In den Obergeschossen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Einheit durch den Eigentümer selbst genutzt wird.

Mietübersicht (IST / SOLL)
Gewerbeeinheit: IST: 2.000 €/ SOLL: 3.600 €/Monat (ca. 7,50 €/m²)
Wohnung 1 (ca. 65 m²): IST 455 € / SOLL: 455 € /Monat (7 € /m²)
Wohnung 2 (ca. 82 m²): derzeit eigengenutzt – kalkulatorische SOLL-Miete: ca. 680 €/Monat (ca. 8,30/ m²)
Dachgeschosswohnung: IST 895 € / SOLL: 895 €/Monat (ca. 6,80 € /m²)

IST-Miete gesamt (Wohnen): ca. 16.200 € p.a.
SOLL-Miete gesamt (inkl. Gewerbe): ca. 70.000 € p.a.

Die großzügige, flexibel nutzbare Verkaufsfläche bildet das wirtschaftliche Herzstück der Immobilie. Die Gewerbefläche profitiert von einer sehr hohen Passantenfrequenz in der Bahnhofstraße sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit durch die breite Schaufensterfront.

Beheizt wird die Immobilien mit einer Öl-Zentralheizung. Die technische Ausstattung des Gebäudes wurde im Laufe der vergangenen Jahre stets gewartet und an die Bedürfnisse der aktuellen Nutzungssituation angepasst.

Optional kann ein aktuell angemieteter Geschäftsbereich, der dem Ladenlokal angegliedert ist, sich aber in Fremdeigentum befindet, ebenfalls erworben werden. Hierdurch bietet sich die Möglichkeit der Nutzung weiterer Laden- oder Geschäftsräume. Die Nutzung dieser Räumlichkeiten gewährleistet einen Zugang des Geschäftes von der Rückseite.

Das Objekt verfügt über einen Lastenaufzug zum Warentransport sowie eine Laderampe im rückwärtigen Bereich, so dass eine Anlieferung von Waren jederzeit problemlos möglich ist. Neben den 480 m² Geschäftsfläche verfügt das Gebäude noch über weitere Gewerberäume (Lager- und Sozialräume) im Kellergeschoss.

Diese einzigartige Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von St.Wendel bietet eine seltene Möglichkeit zum Erwerb einer Immobilie im Stadtkern St.Wendels in der belebten Bahnhofstraße.

Durch die Vermietung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden hier von Beginn an sichere Einnahmen generiert. Für renditeorientierte Käufer bietet sich die Möglichkeit einer Weiterführung der Geschäftsräume in der jetzigen Form durch die aktuellen Eigentümer als künftige Mieter, so dass auch hier sofortige Mieteinnahmen ermöglicht werden.

Entwicklungspotenzial
Die Immobilie bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch die Neuvermietung der aktuell eigengenutzten Flächen sowie eine marktgerechte Anpassung der Gewerbemiete lässt sich die Ertragskraft deutlich steigern.

Zusätzlich besteht die Option, eine angrenzende Gewerbefläche zu erwerben oder weiter anzumieten, wodurch sich die Nutzfläche und damit die wirtschaftliche Perspektive weiter verbessern lässt.


Fazit
Ein attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage mit stabiler Grundrendite und erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders geeignet für Investoren, die Wert auf Innenstadtlagen und aktive Bewirtschaftung legen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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