St. Wendel: Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von St. Wendel

Reihenmittelhaus

4

ja

3,57 % inkl. Mwst

692 m²

Einbauküche

4

3

2

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Park, weiterführende Schule

Teilmöbliert

2010

gehoben

1968

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 02.04.2026 bis 01.04.2036

F

177 kWh/(m²*a)

1969

F

Ihre Chance auf einen etablierten Standort -
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen etablierten Einzelhandelsstandort in absoluter Bestlage der St. Wendeler Innenstadt zu übernehmen oder neu zu positionieren. Die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche und zusätzlichem Wohnraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights für Eigennutzer
• Zentrale Lage in der Bahnhofstraße mit hoher Kundenfrequenz
• Großzügige, flexibel nutzbare Verkaufsfläche (ca. 330 m²)
• Gute Sichtbarkeit und Schaufensterpräsenz
• Anlieferung über rückwärtige Laderampe möglich
• Lastenaufzug vorhanden
• Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
• Erweiterungsoption durch angrenzende Fläche

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von St. Wendel – direkt in der belebten Bahnhofstraße. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhändler, Dienstleister oder Konzepte mit Publikumsverkehr.

Die großzügige Verkaufsfläche bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihr eigenes Geschäftskonzept in bester Innenstadtlage erfolgreich zu etablieren. Sie eignet sich hervorragend für den klassischen Einzelhandel, Boutique, Concept Store, Café / Feinkost, Praxis / Büro, Showroom-Konzepte oder kombinierte Nutzungen.

Die vorhandenen Wohneinheiten ermöglichen es Ihnen, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden – kurze Wege, maximale Flexibilität und eine perfekte Kombination aus beruflicher und privater Nutzung.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 510 m² und wird aktuell durch den Eigentümer als Buch- und Schreibwarenhandel genutzt. Die Fläche zeichnet sich durch ihre gute Sichtbarkeit, großzügige Verkaufsbereiche sowie funktionale Nebenflächen aus. Weitere Geschäftsräume wie Lager- und Sozialräume befinden sich im Kellergeschoss des Hauses.

In den Obergeschossen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Einheit durch den Eigentümer selbst genutzt wird.

Nutzungsmöglichkeiten
• Weiterführung eines Einzelhandelskonzeptes
• Kombination aus Laden, Büro und Dienstleistung
• Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung weiterer Einheiten
• Umstrukturierung oder Neupositionierung des Standortes

Wohnen im selben Gebäude
Die vorhandenen Wohneinheiten bieten Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden. Alternativ können die Wohnungen zur zusätzlichen Einnahmenerzielung vermietet werden.


IST-Miete gesamt (Wohnen): ca. 16.200 € p.a.
SOLL-Miete gesamt (inkl. Gewerbe): ca. 70.000 € p.a.

Die großzügige, flexibel nutzbare Verkaufsfläche bildet das wirtschaftliche Herzstück der Immobilie. Die Gewerbefläche profitiert von einer sehr hohen Passantenfrequenz in der Bahnhofstraße sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit durch die breite Schaufensterfront.

Beheizt wird die Immobilien mit einer Öl-Zentralheizung. Die technische Ausstattung des Gebäudes wurde im Laufe der vergangenen Jahre stets gewartet und an die Bedürfnisse der aktuellen Nutzungssituation angepasst. Die technische Ausstattung wurde laufend instand gehalten; perspektivisch besteht Potenzial zur energetischen Optimierung.

Optional kann ein aktuell angemieteter Geschäftsbereich, der dem Ladenlokal angegliedert ist, sich aber in Fremdeigentum befindet, ebenfalls erworben werden. Hierdurch bietet sich die Möglichkeit der Nutzung weiterer Laden- oder Geschäftsräume. Die Nutzung dieser Räumlichkeiten gewährleistet einen Zugang des Geschäftes von der Rückseite.

Das Objekt verfügt über einen Lastenaufzug zum Warentransport sowie eine Laderampe im rückwärtigen Bereich, so dass eine Anlieferung von Waren jederzeit problemlos möglich ist.

Diese einzigartige Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von St.Wendel bietet eine seltene Möglichkeit zum Erwerb einer Immobilie im Stadtkern St.Wendels in der belebten Bahnhofstraße.

Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen in St. Wendel und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine gute Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus. Die zentrale Lage sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit beruflicher Nutzung oder zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten verbinden möchten und ihren Standort selbst gestalten und gleichzeitig von den Vorteilen einer zentralen Innenstadtlage profitieren möchten. Ob Einzelhandel, Dienstleistung oder ein individuelles Konzept – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vision in bester Lage umzusetzen.

Fazit: Ein ideales Objekt für Unternehmer, die einen zentralen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihr Geschäftsmodell in einer etablierten Innenstadtlage erfolgreich umzusetzen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf eines Eigenheims will auch finanziell vorausschauend geplant sein. Deshalb bieten wir Ihnen AUF WUNSCH unseren hauseigenen Finanzierungs-Service an. Unser Finanzierungsexperte informiert Sie gerne und bietet Ihnen, abgestellt auf Ihre persönliche Bedarfssituation, optimale Lösungen. Wir arbeiten seit vielen Jahren unabhängig mit zahlreichen regionalen und überregionalen Finanzierungsinstituten zusammen. Auch bei der Beantragung von öffentlichen Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich. Profitieren auch Sie von attraktiven Konditionen!