Freisen: Großzügiges Ensemble mit ca. 293 m² Wohnfläche und zwei Garagen

ja

3,57 % inkl. Mwst

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

4

4

1

ja

voll unterkellert

3 x Garage

normal

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Parkett

Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Auf einem zusammenhängenden Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser, die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können. Der Altbau wurde 1956 errichtet und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, der im Jahr 1987 angebaute Neubau bietet weitere ca. 165 m² Wohnfläche. Beide Häuser sind über das Kellergeschoss miteinander verbunden, verfügen jedoch über separate Eingänge.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 293 m² eröffnen die beiden Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Teilvermietung.

Das Immobilienensemble verfügt insgesamt über rund 293 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei miteinander verbundene Häuser. Der Altbau aus dem Jahr 1956 bietet eine solide Grundsubstanz mit klassischen Parkettböden in den Wohnräumen, überwiegend erneuerten Kunststofffenstern und einem modernisierten Duschbad. Ergänzt wird dies durch ein älteres Wannenbad sowie weitere Räume, die sich flexibel gestalten lassen. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Heizung, beim Dach sowie bei Teilen der Innenausstattung.

Der Anbau aus dem Jahr 1987 präsentiert sich in einem insgesamt besseren Zustand mit großzügigen Wohnräumen, überwiegend Parkettböden und zwei großen Balkonen. Besonders praktisch sind die beiden im Kellergeschoss integrierten Garagen. Die vorhandenen Bäder stammen noch aus der Bauzeit und sind funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Geschmack. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1987, deren Austausch mittelfristig notwendig ist. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage und viel Potenzial, mit gezielten Modernisierungen ein komfortables und großzügiges Zuhause zu schaffen.

Die Immobilie liegt in zentraler Ortslage mit guter Verkehrsanbindung. Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Obwohl die Gebäude an der Hauptstraße liegen, ist dieser Abschnitt als Shared-Space-Zone gestaltet. Hier bewegen sich Fahrzeuge nur in Schrittgeschwindigkeit, sodass sich Fußgänger, Radfahrer und Kraftfahrzeuge die Straße teilen. Damit entsteht trotz der zentralen Lage eine angenehme und verkehrsberuhigte Wohnsituation.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

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