Namborn: Einfamilienhaus mit Werkstatt – viel Platz, ruhige Lage, großes Potenzial

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. Mwst.

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

3 x Garage

nein

2000

normal

1970

Haus fertig gestellt

Fliesen, Marmor, PVC, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

BEA

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit direkt angrenzender Werkstatt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitiger Nutzung für Handwerk oder Hobby. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Namborn im nördlichen Saarland. Umgeben von Natur, bietet es die ideale Basis für alle, die ein großzügiges Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial suchen.

Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus genügend Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kreative Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer oder Menschen mit Sinn für Gestaltung und Vision. Die angrenzende Werkstatt mit ca. 79 m² Nutzfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von handwerklicher Tätigkeit über Lagerfläche bis hin zur privaten Nutzung als Atelier, Werkraum oder Hobbyfläche.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche im Stil der 1970er-Jahre mit funktionaler Einbauzeile sowie ein Gäste-WC. An den Wohnbereich grenzt ein Balkon mit Wintergarten zur Gartenseite an. Die Immobilie ist geprägt von einer vielfältigen Verwendung von hochwertigen Marmor und Natursteinplatten. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Der Wohnbereich ist mit einem gemauerten Kachelofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Rollläden mit Gurtzug. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie einen Heizungsraum mit älterer Gas-Zentralheizung. Elektrik und Ausstattung entsprechen dem Baujahr und bieten Modernisierungspotenzial.

Die angrenzende Werkstatt umfasst ca. 79 m² und besteht aus einem Vorraum sowie einer großzügigen Halle. Sie ist über ein separates Tor begehbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für handwerkliche Tätigkeiten, als Lagerfläche oder Hobbybereich. Auch die Werkstatt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Namborn im Landkreis St. Wendel. Die Straße ist wenig befahren und von Einfamilienhäusern mit gewachsenen Gärten gesäumt – ideal für Menschen, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Spazierwegen und Wäldern, was besonders Naturfreunde und Familien anspricht. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Versorgung gewährleistet: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Auch überregionale Ziele sind durch die gute Anbindung an das Straßennetz gut erreichbar.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fassade, Balkon, Fenster, Elektrik und Heizungsanlage bedürfen einer Erneuerung oder Aufwertung. Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung bzw. liegt bei der Besichtigung vor.
Termine zur Besichtigung sind nach vorheriger Absprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

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