St.Wendel: Charmantes, renoviertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von St. Wendel-Alsfassen

Reihenmittelhaus

2

ja

3,57 % inkl. Mwst.

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

1

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

2010

normal

1949

Laminat, Parkett, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 27.05.2025 bis 26.05.2035

H

286 kWh/(m²*a)

1900

H

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus einem Baujahr um 1950 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten St.Wendeler Stadtteil Alsfassen. Auf dem 157 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Die Immobilie ist aktuell vermietet und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert. Besonders hervorzuheben sind das erneuerte Dach, die modernen doppelt verglasten Kunststofffenster sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Die gepflegte Außenfassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Eine überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Nutzung – wetterunabhängig und vielseitig nutzbar.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem wohnlichen Wohnzimmer, das mit Parkettboden ausgestattet ist. Ein nostalgisches Stuckelement an der Decke sorgt für einen charmanten Akzent. Die Küche sowie weitere Nebenräume ergänzen diese Etage funktional. Im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt, das den Räumen einen modernen und gepflegten Charakter verleiht. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und stilvoll mit großen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und liebevoll integrierten Mosaikelementen im Dachbereich. Die überdachte Terrasse im hinteren Grundstücksbereich ist ein echtes Highlight – ideal für gesellige Abende, Grillfeste oder einfach zum Entspannen im Freien, unabhängig vom Wetter. Der Keller bietet Abstellmöglichkeiten und beherbergt die Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2002), die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem guten Zustand befindet.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im gewachsenen Stadtteil Alsfassen. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Kombination aus Zentrumsnähe und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus ist aktuell vermietet, wodurch es sich besonders für Anleger eignet. Auf Wunsch können nähere Informationen zur bestehenden Mietstruktur zur Verfügung gestellt werden. Eine spätere Eigennutzung ist ebenfalls denkbar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisse oder zusätzliche Bilder zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf eines Eigenheims will auch finanziell vorausschauend geplant sein. Deshalb bieten wir Ihnen AUF WUNSCH unseren hauseigenen Finanzierungs-Service an. Unser Finanzierungsexperte informiert Sie gerne und bietet Ihnen, abgestellt auf Ihre persönliche Bedarfssituation, optimale Lösungen. Wir arbeiten seit vielen Jahren unabhängig mit zahlreichen regionalen und überregionalen Finanzierungsinstituten zusammen. Auch bei der Beantragung von öffentlichen Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich. Profitieren auch Sie von attraktiven Konditionen!