Wadern: Kapitalanleger aufgepasst !!! Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Wadern zu verkaufen

2

ja

3,57 % inkl. Mwst.

470 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

10

6

ja

ja

10 x Außenstellplatz

2022

1950

61.824 €

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 31.10.2022 bis 31.10.2032

C

84 kWh/(m²*a)

1950

Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 6 Wohneinheiten,3 Gewerbeeinheiten und einer P-Anlage und mehrere KFZ-Stellplätze.

Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit ca. 300 m²
- Gewerbeeinheit ca. 90 m²
- Gewerbeeinheit ca. 80 m²
- Wohneinheit ca. 150 m²
- Wohneinheit ca. 70 m²

Obergeschoss:
- Wohneinheit ca. 110 m²
- Wohneinheit ca. 150 m²
- Leerstand und Ausbaureserve

Dach:
PV - Anlage ca. 200 m²


Die jährliche Kaltmiete beträgt 61.824,- Euro ohne Leerstand und Ausbaureserve.

Nutzen Sie das Potenzial dieses Objektes für sich!
Eine Kapitalanlage die man sich anschauen sollte. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin

- Ölzentralheizung ca. 2015 modernisiert
- Fenster teilweise Holz und Kunststoff-Doppelverglasung 2012-2024
- Wasserleitungen teilweise erneuert
- Dach ca. 2002
- alle GE und WE mit separatem Eingang
- PV Laufzeit bis Oktober 2026
- Ausbaureserve
- teilweise Renovierung und Sanierungsbedarf
- die Wohnungen verfügen alle über eine EBK

Die Immobilie befindet sich inn zentraler Lage von 66687 Wadern

- GE mit Tiernahrung seit ca. 20 Jahre
- GE Malerbedarf seit ca. 25 Jahre
- GE Elektro ca. 2024

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf eines Eigenheims will auch finanziell vorausschauend geplant sein. Deshalb bieten wir Ihnen AUF WUNSCH unseren hauseigenen Finanzierungs-Service an. Unser Finanzierungsexperte informiert Sie gerne und bietet Ihnen, abgestellt auf Ihre persönliche Bedarfssituation, optimale Lösungen. Wir arbeiten seit vielen Jahren unabhängig mit zahlreichen regionalen und überregionalen Finanzierungsinstituten zusammen. Auch bei der Beantragung von öffentlichen Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich. Profitieren auch Sie von attraktiven Konditionen!