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St.Wendel: Mit Weitblick in bester Lage!

Objekt-Nr.: 2784
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Basisinformationen
Adresse:
DE-66606 St.Wendel
Saarland
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
138,16 m²
Grundstück ca.:
246 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.05.2024 bis 05.05.2024
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
192 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Energieklasse:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in bester Höhenlage in St.Wendel. Mit einer Fläche von 138 m² besticht dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 mit seiner geschickten Raumaufteilung.

Durch seine Sackgassenendlage verfügt das Objekt trotz seiner zentralen Lage über ein geringes Verkehrsaufkommen und somit über eine ruhige Lage.

Das Gebäude teilt sich auf drei Geschosse auf. Während sich im Untergeschoss der Eingangsbereich sowie ein kleiner Abstellraum oder ein Büro, die Haustechnik sowie die in das Gebäude integrierte Garage befinden, wartet das Erdgeschoss mit einem großen Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad sowie einem Schlafzimmer auf. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum ruhig nach hinten ausgerichteten Gartenbereich mit Terrasse.

Das Obergeschoss weist weitere drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer auf.
Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 wurde in der jüngeren Vergangenheit umfangreich renoviert und modernisiert. So wurde im Jahr 2008 eine neue Gasbrennwertheizung in das Gebäude eingebaut. Das Dach aus dem Baujahr 2013 verfügt über einen Aufsparrendämmung und sorgt somit für eine hohe Energieeinsparung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen ebenfalls für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Der Wohnbereich ist teilweise mit Parkettboden ausgestattet. Durch die großflächigen Fensterflächen verfügt das Objekt über lichtdurchflutete Räume und einen schönen Weitblick weit über die Grenzen der Kreisstadt St.Wendel hinaus.
Lage:
Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage in der Kernstadt St.Wendel im Bereich eines Wohngebietes in Höhenlage. Von hier aus hat man fußläufig Anschluss an das Bahnnetz der Deutschen Bahn. Durch den die nahegelegene Bundesstraße 41 ist auch der Verkehrsanschluss mit dem Auto sichergestellt.

Die Kreisstadt St.Wendel verfügt über ein hochklassiges kulturelles Angebot und eine sehr gute Infrastruktur. Durch eine Vielzahl an Vereinen und einem großen Sport- und Freizeitangebot bietet die Kreisstadt ideale Voraussetzungen für die ganze Familie.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Zinsmeister-Immobilien, Sandra Zinsmeister - Herr Björn  Becker
Zinsmeister-Immobilien, Sandra Zinsmeister
Herr Björn Becker

Kettelerstraße 2a
66606 St.Wendel
Telefon: 06851/8639210
Mobil: 0178-8226729


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