Freisen: Viel Platz zum Leben – großzügiges Familienhaus mit Garten

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % inkl. Mwst.

Einbauküche

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Garage

2016

normal

1956

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen, Laminat, PVC

Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 31.08.2026 bis 30.08.2036

E

152 kWh/(m²*a)

34 kWh/(m²*a)

1956

E

Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1999. Heute bietet die Immobilie mit rund 235 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 870 m² ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot und eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und eröffnen zahlreiche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot nochmals deutlich.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Außenbereich. Hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger Garten mit viel Platz für Spiel, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich unmittelbar am Haus. Zwei Garagenstellplätze runden das Platzangebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig befinden sich einzelne Bereiche noch in einem unterschiedlichen Ausbau- und Fertigstellungszustand. Dadurch bietet das Haus zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, vorhandene Arbeiten fortzuführen und die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Haus verfügt über ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot mit mehreren Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Nebenräumen. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat beziehungsweise Holz unterstreichen den gewachsenen Charakter der Immobilie.
Die Fenster wurden überwiegend 2016 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls aus diesem Zeitraum stammt die Kunststoff-Haustür. Im Bereich des Anbaus ist ein Wärmedämmverbundsystem vorhanden; auch im Dachbereich wurden Dämmmaßnahmen durchgeführt.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Pelletheizung von Fröling aus dem Jahr 2016. Damit wurde auch im Bereich der Heiztechnik bereits eine wesentliche Modernisierung vorgenommen.
Das Haus verfügt über mehrere Sanitärbereiche, darunter ein großzügigeres Badezimmer sowie weitere Dusch- und WC-Bereiche. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Zum Außenbereich gehören eine überdachte Terrasse, der großzügige Garten sowie weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als Mischung aus bereits modernisierten Bereichen, vorhandener solider Substanz und Bereichen, die durch die zukünftigen Eigentümer noch fertiggestellt beziehungsweise nach eigenen Vorstellungen angepasst werden können.

Die Immobilie befindet sich in Haupersweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Freisen, in einer ländlich geprägten Wohnlage im nördlichen Saarland. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung und großzügige Grünflächen geprägt und bietet insbesondere Familien sowie Interessenten, die Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen, attraktive Voraussetzungen.
Der Ort und die umliegende Region zeichnen sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Felder, Wiesen und Waldgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Die Gemeinde Freisen verfügt über die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufs-, Schul- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Durch die Lage im nördlichen Saarland bestehen zugleich gute Verbindungen in Richtung St. Wendel sowie in die angrenzenden Regionen von Rheinland-Pfalz.
Die Verbindung aus großzügigem Wohnen, ländlichem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Familien interessant, die bewusst etwas außerhalb größerer Städte wohnen möchten.

Die Immobilie wurde über die Jahre mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Haustür, Dämmung und Heizungsanlage erneuert. Gleichzeitig sind verschiedene Arbeiten am Gebäude noch nicht vollständig abgeschlossen.
Insbesondere in einzelnen Innen- und Außenbereichen sind noch Fertigstellungs-, Renovierungs- und teilweise handwerkliche Arbeiten erforderlich. Dies betrifft unter anderem einzelne Wand- und Fassadenbereiche sowie Details des Innenausbaus. Auch der Außenbereich bietet noch Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung.
Das großzügige Grundstück und das umfangreiche Raumangebot eröffnen hierfür jedoch zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die viel Platz suchen und bereit sind, vorhandene Arbeiten fortzuführen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für das Wohnhaus beträgt 1.160,00 €. Die Garagen bzw. Lagerräume sind gesondert vermietet und erzielen eine zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von 140,00 €.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer, den vorliegenden Unterlagen und einer Objektbesichtigung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

3,57% inkl. Mwst.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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