Schmelz: Kapitalanleger aufgepasst!!Top-gepflegte Immobilie mit 4-5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in Schmelz-Primsweiler zu verkaufen

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. Mwst.

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

ja

teil unterkellert

7 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2016

1900

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, frei stehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 4-5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und bietet viel Platz und ein hohes Potenzial an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche und die Gewerbeeinheit teilen sich wie folgt auf:

EG: 4 ZKB, HWR und Zugang zur Terrasse und Garten
EG: 1 ZKB

OG: 2 ZKB, HWR
OG: 4 ZKB

DG: 2 ZKB, HWR (angefangene Baumaßnahmen müssen noch fertiggestellt werden)

Gewerbeeinheit: bestehend aus 1 Werkstatt mit Montagegrube, 1 Garage, Lagerflächen und mehreren KFZ-Stellplätzen.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 890 m².

Der Keller des Hauses verfügt über einen Heizungsraum, Öllager und Kellerräume. Des Weiteren gehört zum Haus ein pflegeleichter Garten und eine Garage.

Die Wohneinheiten (die auch teilweise gewerblich genutzt werden können) sind derzeit nicht vermietet. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt : 700,00 Euro
Die jährliche marktüblich erzielbare Kaltmiete für das gesamte Objekt beträgt: ca: 46.000,00 Euro



Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung plus Vermietung, gemeinschaftliches wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage.

Nutzen Sie das Potenzial dieses Objektes für sich!
Eine Kapitalanlage, die man sich anschauen sollte. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

- Ölzentralheizung: ca. 2008
- Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
- Fenster: ca. 2016, teilweise Kunststofffenster
- Bäder: ca.1998, 2012,2013,2014
- Elektrik: ca. 2012- 2016
- aktuell sind nicht alle WE mit einem eigenen Stromzähler ausgestattet.
- Dach: teilweise erneuert, ca. 2022

- die Immobilie wurde ca. 2016 modernisiert und renoviert.

Die Immobilie (ehemaliges Bahnhofgebäude) befindet sich in einem Mischgebiet in 66839 Schmelz -Primsweiler.

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt, dieser liegt in Kürze vor.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf eines Eigenheims will auch finanziell vorausschauend geplant sein. Deshalb bieten wir Ihnen AUF WUNSCH unseren hauseigenen Finanzierungs-Service an. Unser Finanzierungsexperte informiert Sie gerne und bietet Ihnen, abgestellt auf Ihre persönliche Bedarfssituation, optimale Lösungen. Wir arbeiten seit vielen Jahren unabhängig mit zahlreichen regionalen und überregionalen Finanzierungsinstituten zusammen. Auch bei der Beantragung von öffentlichen Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich. Profitieren auch Sie von attraktiven Konditionen!