Étival-Clairefontaine: Exklusives Reitanwesen in den Vogesen, Reithalle, Gästehaus und Natur pur

Besondere Immobilie

ja

3,57 % inkl. Mwst.

5

3

ja

Teilmöbliert

2024

2006

nach Absprache

Fliesen, Laminat

Ofenheizung

Elektro, Holz, Pelletheizung

Es handelt sich um ein idyllisches, vielseitiges, einzigartiges Reitanwesen in den Vogesen (Grand Est).

Es vereint großzügige Weideflächen, eine moderne Reitanlage, Gästeunterkünfte und pure Natur. Ob als Gestüt, Seminarzentrum oder privates Refugium - die Immobilie eröffnet unzählige Möglichkeiten für Pferd und Mensch.

Grundstücke und Flächen:

Grundstück 5052 m²

ca 4 ha Weidefläche mit eigenem Bachlauf & massivem
Weideunterstand

Pachtoption für zusätzliche Weiden von 6,5 ha für ca. 500 €/Jahr

Traumhafte Reitwege direkt ab Hof, ruhige Lage

Gebäude und Ausstattung:

Reithalle, 40 x 17 m, errichtet 2011. isoliert, mit großem Seminar-/Aufenthaltsraum ca. 160 m², Schlafmöglichkeiten, Blick in Halle

Gästehaus (2006) mit Aufenthaltsräumen, Küche, Kaminzimmer, Bar, Sauna und 5 Gästezimmern (Fläche ca. 250 m²)

Blockhaus (60 m², 2024 neu erbaut) mit Naturbaustoffen (Korkisolierung), Pelletheizung, ausgestattet mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich und Nebenraum

Pferdestall mit 3-4 Boxen & Offenstall/Unterstand

Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanalisation

Geheizt wird mit Pelletöfen, Kamin, Holzöfen (Bullerjan)

Wasser wird über Elektroboiler erwärmt

Das Anwesen in einer charmanten Gemeinde mit guter Grundversorgung. Bäckereien, Geschäft, Apotheke und Bahnhof (TER - Anschluss) sind direkt im Ort vorhanden. Grundschule und Kindergarten stehen ebenfalls im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden sich in Saint-Dié-des-Vosges.

Sie finden also in dieser Region eine hohe Lebensqualität mit intakter Natur und absolut traumhaften Reitwegen ab Hof - kombiniert mit solider Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Sie haben nach:

Saint-Dié-des-Vosges ca. 10 km
Straßburg ca. 80 km
Freiburg ca. 100 km
Basel ca. 120 km
Offenburg ca. 100 km

Besonderheiten:

Hochwertige Wohn- & Ferienregion mit großen Entwicklungspotenzial

Kombination aus Reitanlage, Ferienbetrieb und Naturidylle

Flexible Nutzung: Gestüt, Seminar-/Ferienbetrieb oder Sie nutzen es als privates Refugium (beides möglich)

Nebenkosten: Grundsteuer ca 600 €/Jahr

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf eines Eigenheims will auch finanziell vorausschauend geplant sein. Deshalb bieten wir Ihnen AUF WUNSCH unseren hauseigenen Finanzierungs-Service an. Unser Finanzierungsexperte informiert Sie gerne und bietet Ihnen, abgestellt auf Ihre persönliche Bedarfssituation, optimale Lösungen. Wir arbeiten seit vielen Jahren unabhängig mit zahlreichen regionalen und überregionalen Finanzierungsinstituten zusammen. Auch bei der Beantragung von öffentlichen Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich. Profitieren auch Sie von attraktiven Konditionen!