Tholey: Ihr Zuhause mit eigenem Business – Wohnen und Arbeiten im Herzen von Tholey

3,57 % inkl. Mwst.

75 m²

Einbauküche

Dusche

2

1

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten

2017

normal

1800

Dielen, Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.04.2026 bis 31.03.2036

F

167 kWh/(m²*a)

1800

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tholey eröffnet Ihnen die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ob als Start in die Selbstständigkeit oder als Kombination aus privatem Wohnraum und eigenem Gewerbe – hier eröffnen sich Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Entwicklungspotenzial.

In zentraler Lage von Tholey bietet Ihnen diese Immobilie weit mehr als klassischen Wohnraum – es schafft die ideale Grundlage, um berufliche und private Lebensbereiche miteinander zu verbinden.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Büro, Praxis, Ladenlokal oder Ausstellungsfläche – hier stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als eine zusammenhängende Einheit (ca. 70 m²) mit großzügiger Präsentationsfläche als auch eine Unterteilung in zwei Bereiche (je ca. 35 m²).

Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der zuletzt als Ferienwohnung genutzt wurde. Die Räume präsentieren sich hell und funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal, um Wohnen und Arbeiten unmittelbar miteinander zu verbinden.

Ein besonderes Potenzial bietet das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, beispielsweise für Familienzuwachs, ein Homeoffice oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder Existenzgründer, die eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen in zentraler Lage suchen.

- Gas-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2017)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite
- Flexible Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Separater Toilettenbereich im Gewerbebereich
- Wohnbereich im Obergeschoss mit Küche und Bad
- Dachgeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet
- Voll unterkellert
- Gartenbereich vorhanden

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsperspektiven, unter anderem:

- Kombination aus Wohnen und Selbstständigkeit
- Büro oder Praxis mit eigenem Wohnbereich
- Atelier, Studio oder Showroom
- Kleine Ladenfläche mit angeschlossener Wohnung
- Perspektivisch auch teilweise oder vollständige Vermietung möglich

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Tholey in einem Mischgebiet.
Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an das regionale Umfeld.

Der nahegelegene Schaumberg sorgt zudem für eine hohe Attraktivität der Region – sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Besucher.

Die Immobilie steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Dies ermöglicht Ihnen eine unmittelbare Umsetzung Ihrer individuellen Nutzungs- oder Geschäftsidee.

Die vorhandenen Flächen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf eines Eigenheims will auch finanziell vorausschauend geplant sein. Deshalb bieten wir Ihnen AUF WUNSCH unseren hauseigenen Finanzierungs-Service an. Unser Finanzierungsexperte informiert Sie gerne und bietet Ihnen, abgestellt auf Ihre persönliche Bedarfssituation, optimale Lösungen. Wir arbeiten seit vielen Jahren unabhängig mit zahlreichen regionalen und überregionalen Finanzierungsinstituten zusammen. Auch bei der Beantragung von öffentlichen Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich. Profitieren auch Sie von attraktiven Konditionen!