St. Wendel: Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau und separatem Gartengrundstück

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. Mwst

15 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2011

gehoben

1926

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat

modernisiert

Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 02.12.2025 bis 01.12.2035

F

190 kWh/(m²*a)

1926

F

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und durch einen großzügigen Anbau im Jahr 2011 erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 197 m² bietet es viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte und überzeugt durch eine klare Raumstruktur über drei Etagen. Das 198 m² große Eckgrundstück ist nahezu vollständig bebaut und wird durch eine an das Haus angebaute Garage ergänzt. Zusätzlich gehört ein ca. 150 Meter entferntes Gartengrundstück mit ca. 475 m² zum Angebot.

Das Wohnhaus verfügt über eine Teilunterkellerung (Gewölbekeller), ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird von einem zentral verlaufenden Flur geprägt. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer/Büro, ein Esszimmer, die Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ein rückseitig begehbarer Bereich dient als praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Übergang zur Garage befindet sich ein kleiner Anbau mit Schleppdach, in dem die Öltanks der Heizungsanlage untergebracht sind.

Das Obergeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit flacher Duschtasse. Im Dachgeschoss wurde ein zusätzlicher Wohnbereich geschaffen – inklusive offenem Küchenbereich, Kaminofen und direktem Zugang zu einer gefliesten Dachterrasse mit Markise.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Die Fassade wurde frisch gestrichen, die Fenster größtenteils durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik erneuert und die Innenräume zeitgemäß gestaltet. Das Satteldach erhielt 1985 eine Neueindeckung und die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.

Zur Immobilie gehört zudem ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, der über eine rückseitig verlaufende Straße erreichbar ist. Das separate Gartengrundstück bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand mit einem gehobenen Ausstattungsstandard. Es verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster, einen neuwertigen Fassadenanstrich sowie eine moderne Elektrik mit neuen Unterverteilungen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009, deren Tanks in einem separaten Anbau untergebracht sind. Die Innenräume sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Im Erdgeschoss steht ein innenliegendes Bad zur Verfügung, während das Obergeschoss ein modernes Tageslichtbad mit flacher Duschtasse bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen offenen Küchenbereich, einen Kaminofen sowie Zugang zu einer gefliesten Dachterrasse mit Markise. Das Satteldach wurde 1985 erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Eine an das Gebäude angeschlossene Garage mit Zufahrt über die Talstraße rundet die Ausstattung ab.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – von klassischem Familienwohnen bis hin zu Homeoffice- oder Mehrgenerationslösungen. Die Innenräume wirken hell und freundlich und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie befindet sich im St. Wendeler Ortsteil Bliesen in einer Seitenstraße mit moderatem Verkehrsaufkommen und gewachsener Wohnumgebung. Die Lage im Ort ist gut und zeichnet sich durch kurze Wege innerhalb des Ortes aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kita, Grundschule, Bushaltestellen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im Ort vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das nahegelegene St. Wendel ist sehr gut und ermöglicht sowohl eine komfortable Versorgungslage als auch schnelle Wege in Richtung Saarbrücken oder ins nördliche Saarland.

Das Wohnhaus steht auf einem nahezu vollständig bebauten Eckgrundstück mit überwiegend flacher Topographie. Das zusätzlich zum Angebot gehörende Gartengrundstück in fußläufiger Entfernung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und bietet einen ruhigen, grünen Außenbereich für Freizeit, Gartenbau oder Erholung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird Interessenten bei Bedarf zur Verfügung gestellt.

Die Immobilie wurde baulich und technisch größtenteils modernisiert und entspricht in vielen Bereichen dem heutigen Standard. Perspektivisch bieten sich energetische Ergänzungen wie der Einsatz regenerativer Energieträger oder die Installation einer Photovoltaikanlage an.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit zusätzlicher Außenfläche im Grünen suchen. Das separate Gartengrundstück stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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