Freisen: Charmantes Wohnhaus mit Potenzial – solide Substanz, Platz für Ihre Ideen

Doppelhaushälfte

ja

3,57 % inkl. Mwst

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz

normal

1956

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 30.09.2025 bis 29.09.2035

H

377 kWh/(m²*a)

1956

H

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m². Es bietet eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche sowie mehreren Schlafzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Gebäude ist über einen eigenen Eingang zugänglich und kann sowohl eigenständig genutzt als auch mit dem benachbarten Neubau (Baujahr 1987) kombiniert werden.

Die Bausubstanz ist solide, dennoch besteht ein geringfügiger Modernisierungsbedarf. Das Haus eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Das Wohnhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. In den Wohnräumen finden sich überwiegend Parkettböden, die bei einer Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen können. Ergänzt werden diese durch Fliesen- und Teppichbeläge, die teilweise erneuerungsbedürftig sind.

Die Fenster wurden überwiegend durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Sanitärbereich stehen zwei Bäder zur Verfügung: Ein älteres Wannenbad im klassischen Stil sowie ein bereits modernisiertes Duschbad.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus den späten 1970er-Jahren, die technisch überaltert ist und in den kommenden Jahren ersetzt werden sollte. Das Dach entspricht noch weitgehend dem Ursprungszustand und verfügt über keine Unterspannbahn – eine energetische Sanierung ist daher empfehlenswert.

Zwei Balkone mit neuem Edelstahlgeländer auf jeder Etage sorgen für eine komfortable Möglichkeit zum Verweilen an der frischen Luft.

Im Flur sowie im Treppenhaus wurden erst kürzlich 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebracht, welche für einen energetischen Einspareffekt sorgen.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage mit guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Obwohl das Gebäude an der Hauptstraße liegt, handelt es sich in diesem Abschnitt um eine Shared-Space-Zone. In diesem Bereich bewegen sich Fahrzeuge nur in Schrittgeschwindigkeit, sodass sich Fußgänger, Radfahrer und Autofahrer die Straße teilen. Dadurch ergibt sich trotz zentraler Lage eine angenehm verkehrsberuhigte Situation.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf eines Eigenheims will auch finanziell vorausschauend geplant sein. Deshalb bieten wir Ihnen AUF WUNSCH unseren hauseigenen Finanzierungs-Service an. Unser Finanzierungsexperte informiert Sie gerne und bietet Ihnen, abgestellt auf Ihre persönliche Bedarfssituation, optimale Lösungen. Wir arbeiten seit vielen Jahren unabhängig mit zahlreichen regionalen und überregionalen Finanzierungsinstituten zusammen. Auch bei der Beantragung von öffentlichen Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich. Profitieren auch Sie von attraktiven Konditionen!