St Wendel: Die Lage macht den Unterschied

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

nein

2007

normal

1951

Haus fertig gestellt

Dielen, Fliesen, PVC

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 18.05.2025 bis 17.05.2035

H

492 kWh/(m²*a)

1951

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und einem 711 m² großen Grundstück ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Substanz mit Potenzial in sehr guter Wohnlage zu schätzen wissen.

Die klassische Architektur mit Satteldach, Gaube, Natursteinsockel und Fensterläden vermittelt traditionellen Charme. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss), zuzüglich Keller- und einem ausbaubaren Dachboden. Mit seinen 711 m² Gesamtfläche bietet das Grundstück ausreichend Potenzial für eine großzügige Terrasse und Gartengestaltung.

Das Haus bietet trotz des bestehenden Renovierungsbedarfs eine solide Bausubstanz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, eine funktionale Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit Dielenböden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschplatz, das umfassend erneuerungsbedürftig ist. Von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zu einem Balkon auf der Giebelseite. Im Kellergeschoss sind neben Abstell- und Lagerflächen auch die Haustechnikräume untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 1991. Das Grundstück ist mit einer Gartenlaube, einer Terrasse und einer weitläufigen Wiesenfläche mit Obstbaumbestand ausgestattet und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Die Fenster wurden im Jahr 2007 durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Weiter verfügt das Gebäude über eine integrierte Garage.

Im Bereich der Außenwand (Westseite) wurde erst kürzlich eine Drainage eingebaut.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Kernstadt von St. Wendel. Die Lage ist besonders gefragt durch ihre Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof, zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und gewachsenem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Immobilie bietet nach umfassender Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Generationenwohnen oder mit separater Homeoffice-Etage.

Eine Modernisierung nach aktuellen energetischen Standards wird empfohlen (z. B. Dämmung, Heizungstechnik).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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