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Henau: Wohnen & Leben in ruhiger Lage mit wundervollem Fernblick - neuer Preis

Objekt-Nr.: 2701
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-55490 Henau
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
589.000 €
Wohnfläche ca.:
315 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Fertighaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
224 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Fertighaus (Frankenhaus). Das Haus wurde 1992 neu aufgebaut und errichtet.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wird immer sehr gepflegt. Sie könnten fast schon einziehen.

Aufteilung UG:

Im UG befindet sich eine Ferienwohnung, die dauerhaft vermietet ist. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 60 m². Weiterhin befindet sich das Schwimmbad 6,35 x 3,35 m (Größe des Beckens)im UG. Der Raum selbst hat eine Größe von ca 6 x 12 m. Sowie Heizungsraum/ Technikraum und weitere Kellerräume.

Aufteilung EG:

Diele, Garderobe, WC, Abstellraum nebenst Küche, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum. Wohnen und Essen als offener Raum gestaltet mit Zugang auf Balkon/Terrasse (Markise) und einem Wintergarten mit wundervollem Ausblick. Flur, Bad sowie 3 Schlafzimmer.

Aufteilung DG:

Flur, Bad sowie 2 Doppelzimmer & ein Appartement, das Appartement ist offen gestaltet in Schlafzimmer, Esszimmer & Küche.

Dachboden zum Einlagern von Gebrauchsgegenständen vorhanden.

Garage (Baujahr 2003) von ca 82 m² bietet Platz für PKW und Zubehör für Hobby und mehr. Ein weiterer Raum (ca. 30 m²) an der Garage angebunden bietet Platz für Gartengeräte sowie Geräte zur Holzverarbeitung.

Man kann dieses Objekt mehrfach nutzen, entweder man benutzt es für sich komplett - also alleine. Oder vermietet einzelne Bereiche für Feriengäste und wohnt selbst darin. Höhe der Einnahmen können monatlich bis zu 2000.- € betragen.
Ausstattung:
Das Haus ist voll eingerichtet wie an den Bildern zu sehen ist und würde auch so nach Absprache gekauft werden können.

Schwimmbad mit Gegenschwimmanlage Maße siehe oben.

Solar/PV Anlage 14 Jahre alt, Wechselrichter ganz neu - Vertrag läuft noch 6 Jahre Einspeisevergütung mtl. ca 350.-€.

Zusätzliche neue PV Anlage zur Selbstnutzung. (2023)

Wintergarten, Balkon, Markise, Terrassen.

Elektronik (in allen Sicherungskästen wie FI usw.) wurde neu gemacht (2023).

Holzvergaser Heizung der Firma Wolf 14 Jahre alt.

Zusatzheizung: Gastherme mit Wasseraufbereitung (Vaillant) mit Propangas Tank.

Böden im Nutzbereich sind alles Fliesen. In den Schlafräumen alle aus Massivholz.

5 Bäder insgesamt teilweise hochwertig.

Küchen - mit Markengeräten.

Garten.



Lage:
Henau liegt im Hunsrück auf 400 Metern Höhe auf der westlichen Soonwaldrand oberhalb des Kellenbachs, sie gehört der Gemeinde Kirchberg an. Also ideal für Feriengäste die gerne Radfahren und wandern oder einfach nur entspannen möchten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Zinsmeister-Immobilien, Sandra Zinsmeister
Herr Dietmar Dick

Bahnhofstraße 63
66885 Altenglan
Mobil: 0176 82626506


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