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Sulzbach: Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage!

Objekt-Nr.: 2560
  • Frontansicht
  • Gebäuderückseite
  • Wohn- Esszimmer Obergeschoss
  • Wohn- Esszimmer OG
  • bodengleiche Dusche
  • Schlafzimmer
  • Wohn- Esszimmer EG
  • Wohn- Esszimmer EG
  • Bad
  • Dachboden
  • Gastherme mit Speicher
  • Garage
Frontansicht
Gebäuderückseite
Wohn- Esszimmer Obergeschoss
Wohn- Esszimmer OG
bodengleiche Dusche
Schlafzimmer
Wohn- Esszimmer EG
Wohn- Esszimmer EG
Bad
Dachboden
Gastherme mit Speicher
Garage
Basisinformationen
Adresse:
DE-66280 Sulzbach
Saarland
Stadtteil:
Schnappach
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
215.000 €
Wohnfläche ca.:
177,67 m²
Grundstück ca.:
414 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 31.10.2022 bis 30.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
176 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses ursprünglich 1950 errichtete Haus wurde 1978 um ein Geschoss aufgestockt und somit zum Zweifamilienhaus erweitert. Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des Sulzbacher Stadtteiles Schnappach. Das Objekt ist sowohl als Eigennutzungs- als auch als Kapitalanlage geeignet. Aktuell verfügt das Haus über zwei vollwertige Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Eine weitere Wohnung im Untergeschoss ist vorbereitet.

Aktuell sind die Wohnungen in Miteigentumsanteile aufgeteilt, so dass auch eine spätere Veräußerung einzelner Wohnungen möglich ist.
Ausstattung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über zwei helle Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss, welche mit Aluminiumfenstern ausgestattet sind. Die moderne Gastherme wurde erst im Jahr 2018 eingebaut und entspricht somit schon neueren Brennwertstandards.

Die Bäder sind teilweise mit bodengleicher Dusche, als auch einem Wannenbad ausgestattet. Es handelt sich um Tageslichtbäder.

Als Böden dienen überwiegend Laminat, Fliesen und PVC-Böden.

Für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt der Kaminofen im 1.Obergeschoss.

Lage:
In einer ruhigen Seitenstraße in Stadtrandlage gelegen, lässt es sich hier ruhig und dennoch verkehrsgünstig wohnen.

Die Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist jederzeit gewährleistet und der vorhandene Garagenstellplatz sorgt auch für eine sichere Abstellörtlichkeit für einen Pkw.

Auch im Außenbereich besticht das Grundstück mit der über die Rückseite erreichbaren Gartenlandparzelle über großes Potenzial.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Zinsmeister-Immobilien, Sandra Zinsmeister - Herr Björn  Becker
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