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Namborn: Zwei Wohneinheiten und Platz rund ums Haus!

Objekt-Nr.: 2502
  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Pavillon
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Bad Erdgeschoss
  • Zentralheizung
Frontansicht
Rückansicht
Pavillon
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad Erdgeschoss
Zentralheizung
Basisinformationen
Adresse:
DE-66640 Namborn
Saarland
Stadtteil:
Baltersweiler
Gebiet:
Ortslage
Preis:
230.000 €
Wohnfläche ca.:
162 m²
Grundstück ca.:
1.170 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.05.2022 bis 10.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
212 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses geräumige Zweifamilienwohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt auf zwei Etagen.

Die baulich gleich aufgeteilten Wohnungen verfügen über einen zentral verlaufenden Flur, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad.

Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1968 verfügt über hochwertige Schüco-Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2010 und 2013. Die Heizungsanlage, welche mit Erdgas betrieben wird, wurde ebenfalls im Jahr 2008 modernisiert. Die geschickte Aufteilung der beiden Wohnbereiche lässt sowohl eine gemeinsame Nutzung der beiden Wohneinheiten als auch eine renditeorientierte Nutzung als vollvermietetes Zweifamilienhaus oder mit einer selbst genutzten und einer vermieteten Einheit zu.

Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss mit einer Kaltmiete von 480 € vermietet.
Ausstattung:
Dieses Zweifamilienhaus verfügt überwiegend über PVC, Parkett und Fliesenböden. Die Wände sind überwiegend tapeziert.

In das Gebäude integriert ist eine Einzelgarage mit Pkw-Stellplatz. Im Einfahrtsbereich finden sich noch ein bis zwei weitere Fahrzeugstellplätze.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Brennwert Zentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über den Heizkessel.

Zur Rückseite verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse, während der Wohnbereich im Obergeschoss über einen großzügigen Balkon zur Gartenseite verfügt.

Die Gartenanlage, welche teilweise terrassenartig angelegt ist, ist mit ihren insgesamt 1170 m² als großzügig zu beschreiben und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.
Lage:
Dieses Zweifamilienhaus liegt im Bereich einer ruhigen Seitenstraße des Namborner Ortsteiles Baltersweiler. Das rückwärtige Grundstück bietet aufgrund seiner teilweise erhöhten Lage einen schönen Rundumblick.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Zinsmeister-Immobilien, Sandra Zinsmeister - Herr Björn  Becker
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