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Niederwörresbach: Ein bis Zwei Familienwohnhaus mit Gewerbemöglichkeit in prima ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 2496
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Basisinformationen
Adresse:
DE-55758 Niederwörresbach
Rheinland-Pfalz
Preis:
580.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
1.248 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl Mwst.
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1984
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein bis zwei Familienhaus in sehr ruhig und angenehmer Lage mit Blick in die Natur. In den unten liegenden Räumen im Keller ist sogar eine Betreibung von Gewerbe möglich oder zum Ausbau einer weiteren Wohnung vielleicht. (Seperater Eigang)

Doppelgarage und 2 weitere Garagen sowie Carport bieten Platz für PKW. Zufahrt hinters Haus zur Terasse möglich durch einen mit Rasensteinen gemachten Weg. Hinterm Haus auf der Terrasse bietet sich noch die Möglichkeit zum entspannten sitzen und grillen für die schönen Sommerabende mit Blick in die Natur.
Kleine Hütte und Holzunterstand sind neben der Terrasse. Diese Terrasse ist auch vom Kaminzimmer im Haus erreichbar. Ein weitere Terrasse befindet sich rechts neben dem Haus. Links neben dem Haus noch ein kleiner Wasserteich.

Raumaufteilung: Keller - Gewerberäume - Flur und Windfang, Büro, Werkstatt, Schleifraum, WC Anlagen, zusammen ca. 100 m² Nutzfläche.

Raumaufteilung: Sonstige Nutzflächen, wie Abstellräume Kellerraum, Garage, Heizraum, Flure usw. ca. 70 m².

Raumaufteilung Wohnfläche EG: Wohnen, Essen, Offene Küche, Gäste WC, Flur Kind, Eltern, Bad, Kaminzimmer. ca. 155 m².

Raumaufteilung Wohnfläche DG: Gäste 1, Gäste 2, Diele, Aufenthaltsraum Gäste, Flur, Bad und WC, Überdachter Freisitz. ca. 95 m².










Ausstattung:
Fenster Holz 3 fach verglast mit elektrischen Rollläden.

Heizung: Ölheizung (Zentral), kombiniert mit einem Wassergeführtem Holzscheitofen. Fußbodenheizung überall außer im Keller, teilweise noch mit Radiatoren in den Räumlichkeiten ausgestattet (bei Bedarf nutzbar). Wasser über Solarthermie. 2 offene Kamine.

Dach ist gedämmt, 20 cm.

Photovoltaikanlage: Vertrag mit Einspeisung, Vergütung mtl ca 440 €.-, Vertrag läuft noch ca 9 Jahre.

Alarmanlage.

Balkon zur Seite hin.

Lage:
Im Norden grenzt Niederwörresbach an Herrstein. Etwas weiter westlich schließt sich der Schieferrücken Wirschheck an, der bis zum Nachbarort Oberwörresbach reicht. Über die Landesstraße 160 kann die B 41 und der etwa sieben Kilometer südlich liegende Ort Fischbach sowie der Idar-Obersteiner Stadtteil Weierbach erreicht werden. Auf dieser Strecke verläuft auch die Deutsche Edelsteinstraße, die im Westen des Orts der Landesstraße 175 in Richtung Herborn und Vollmersbach folgt.

Sonstiges:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz:
Ein Energieausweis liegt in Kürze vor.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Zinsmeister-Immobilien, Sandra Zinsmeister
Herr Dietmar Dick

Bahnhofstraße 63
66885 Altenglan
Mobil: 0176 82626506


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