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Ottweiler: Im neuen Heim ins große Familienglück

Objekt-Nr.: 2482
  • zeigt Gebäudevorderseite
  • zeigt Gartenansicht des Hauses
  • zeigt Gebäuderückseite
  • zeigt das Wohnzimmer mit Kaminofen
  • zeigt Küche im Erdgeschoss
  • zeigt das Bad im Erdgeschoss
  • zeigt Büro im Erdgeschoss
  • zeigt das Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • zeigt das Bad im Obergeschoss
  • zeigt das Wohnzimmer im Obergeschoss
  • zeigt Garten mit überdecktem Terrassengarten
  • zeigt die Fernsicht vom Balkon
  • zeigt den Garten mit Gartenhaus
  • zeigt Bauplanskizze des Erdgeschosses
  • zeigt Bauplanskizze des Obergeschosses
zeigt Gebäudevorderseite
zeigt Gartenansicht des Hauses
zeigt Gebäuderückseite
zeigt das Wohnzimmer mit Kaminofen
zeigt Küche im Erdgeschoss
zeigt das Bad im Erdgeschoss
zeigt Büro im Erdgeschoss
zeigt das Schlafzimmer im Erdgeschoss
zeigt das Bad im Obergeschoss
zeigt das Wohnzimmer im Obergeschoss
zeigt Garten mit überdecktem Terrassengarten
zeigt die Fernsicht vom Balkon
zeigt den Garten mit Gartenhaus
zeigt Bauplanskizze des Erdgeschosses
zeigt Bauplanskizze des Obergeschosses
Basisinformationen
Adresse:
DE-66564 Ottweiler
Saarland
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
167 m²
Grundstück ca.:
704 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1953
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.01.2022 bis 24.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
188 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte und kürzlich erst modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger und doch idyllischer Lage in der Kreisstadt Ottweiler.

Das Wohngebäude ist als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über je einen Wohnbereich im Erd- und im Obergeschoss. Ein Dachausbau wäre ebenfalls möglich.

Die beiden Wohnungen verfügen über einen fast identischen Zuschnitt und über je zwei Schlafzimmer, ein Bad, Küche und Wohnzimmer. Während in der Erdgeschosswohnung der Küchenbereich zum Wohnzimmer geöffnet wurde und somit ein offener Küchenbereich geschaffen wurde, verfügt die Wohnung im Obergeschoss hier noch über eine räumliche Trennung.

Zur Ergänzung der neuen und sparsamen Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahr 2020 wurde in das Wohnzimmer im Erdgeschoss ein Holzofen eingebracht, der auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme in der Erdgeschosswohnung und darüber hinaus sorgt.

Vom Küchenbereich hat man Zugang zum angebauten überdachten Terrassengarten, welcher direkten Zugang in den blickgeschützten, gemütlichen Garten erlaubt. Währenddessen weist der Wohnbereich im Obergeschoss einen Balkon mit schöner Fernsicht auf.

Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. So verfügt das Gebäude neben der neuen Gasbrennwertheizung über hochwertige Kunststofffenster.
Ausstattung:
Das Gebäude verfügt über zwei Wohnbereiche, welche über das vorgelagerte Treppenhaus erschlossen werden. Aktuell befindet sich im Treppenhaus ein Treppenlift, welcher vom Erwerber übernommen werden kann.

Ausgestattet ist das Haus mit hochwertigen isolierverglasten Kunststofffenstern. Im Bereich der Heizungsanlage wurde das Haus erst kürzlich mit einer sparsamen Gasbrennwertheizung ausgestattet. Diese wird ergänzt durch den stückholzbefeuerten Kaminofen im Erdgeschoss. Die Dachfläche lässt eine Ergänzung der Heizung mit einer Solar- oder PV-Anlage zu, so dass man auch hier für die Zukunft gut gerüstet ist.

Während die Wohnung im Erdgeschoss über Zugang zu einem überdeckten und umschlossenen Terrassengarten hat, besteht von der Wohnung im Obergeschoss Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Dach wäre im Bedarfsfall noch ausbaubar. Eingedeckt ist das Dach mit Tonziegeln.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage, welche nach vorne um einen Carport ergänzt wurde.
Lage:
In verkehrsgünstiger Lage gelegen und mit einem blickgeschützten Garten genießt man hier die idealen Bedingungen für angenehmes Wohnen, hervorragende Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur.

Von hier aus erreicht man fußläufig den Innenstadtbereich der Kleinstadt Ottweiler und den Bahnhof, welcher auch ohne eigenes Fahrzeug eine ständige Verkehrsanbindung gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle. Die im Umfeld befindlichen Naherholungsgebiete Wingertsweiher und Betzelhübel mit ihren schönen Wanderwegen laden im direkten Umfeld zu ausgedehnten Spaziergängen oder dem Verweilen in der Natur ein.
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

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AGB:
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