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Nohfelden-Walhausen: Eigentumswohnung mit Perspektive in guter Lage

Objekt-Nr.: 2421
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Basisinformationen
Adresse:
DE-66625 Nohfelden-Walhausen
Saarland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
69.000 €
Wohnfläche ca.:
132,43 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3570 € inkl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1928
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 04.07.2020 bis 03.07.2030
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
188 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienwohnhauses. Das ursprüngliche Zweifamilienwohnhaus wurde in Teileigentumsflächen aufgeteilt, wobei zum Verkaufsgegenstand die Wohnung im 1. Obergeschoss, im Dachgeschoss und verschiedene aus der Teilungserklärung hervorgehende Kelleräume gehören. Weiterhin wird eine auf dem Teileigentum befindliche Garage mitverkauft. Die Garage befindet sich auf dem zu der Wohnung gehörenden Teilstück. Das Grundstück verfügt insgesamt über eine Gesamtgrundstücksfläche von 1526 m², welche in Teileigentum zu je 1/2 aufgeteilt ist.

Diese Wohnung bietet perspektivisch vor allem eine günstige Gelegenheit für renditeorientierte Anleger. Durch die Vermietung von zwei Wohnungen im Bereich des 1.Obergeschosses und des Dachgeschosses wäre hier mittelfristig eine überdurchschnittliche Rendite möglich.
Ausstattung:
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um eine Altbauvilla mit drei ausgebauten Geschossen. Die Wohnung im 1.Obergeschoss (82,5 m²) und Dachgeschoss (ca. 50 m²) verfügen über eine Elektro-Ofenheizung sowie über einen Holzofen im Bereich des 1. Obergeschosses. Die Wohnungen sind weiter mit Laminatböden, Dielenböden und PVC-Böden ausgestattet.

Im Grunde handelt es sich bei der Wohnung im Dachgeschoss um eine separat nutzbare Wohnung mit eigener Abschlusstür, sodass hier durchaus eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten denkbar wäre.

Die Fenster (Kunststoff) wurden größtenteils durch die heutigen Eigentümer erneuert.

Das Wohngebäude selbst weist leichten Renovierungs- und Sanierungsstau im Bereich des Daches auf. Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) verfügt nicht über Rücklagen.

Für das Gebäude wurde dieses Jahr ein Verwalter bestellt.
Lage:
Das Wohngebäude liegt am Ortsrand des Nohfeldender Ortsteiles Walhausen in verkehrsgünstiger Lage.
Provision:
3570 € inkl. Mwst.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Zinsmeister-Immobilien, Sandra Zinsmeister - Herr Björn  Becker
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