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Hauenstein: Wunderschönes altes Haus; Gewerbe und Wohnen in bester Lage

Objekt-Nr.: 2204
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Basisinformationen
Adresse:
DE-76846 Hauenstein
Rheinland-Pfalz
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
325 m²
Grundstück ca.:
375 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1915
Mieteinnahmen p.a.:
16.800 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
215 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1915
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr attraktive alte Haus, das den Marktplatz in Hauenstein mitprägt, ist ein interessantes Objekt für Selbstnutzer sowie als Kapitalanlage.

Das EG mit ca. 100m² Ladenfläche, 2 Nebenräumen sowie einer Damen und Herrentoilette, ist momentan für 300,-€ mtl. kalt, an eine Nähstube vermietet.

Im 1. OG befindet sich eine ca. 100m² große 4 Zimmer Wohnung mit sehr schönem Balkon, die für 420,-€ vermietet ist.

Das DG ist ausgebaut; hier gibt es die 2. Wohnung mit 2 Zimmern und einer Größe von ca. 75m². In dieser Wohnung gehört eine EBK zur Ausstattung.

Da das Nachbaranwesen, ebenfalls mit 1 Gewerbeeinheit und einer Wohnung, auch verkauft werden soll, würde sich hier eine Chance bieten eine tolle Einheit zu schaffen.

Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang, desweiteren hat die Nähstube einen Ausgang zum Hof.

Ein kleines angebautes Nebengebäude mit 50m² ist als Wohnung vermietet, hier beträgt die Miete 300,-€ monatlich.

Zum Anwesen gehören 7 PKW Stellplätze.
Lage:
Das Haus befindet sich zentral im Ortskern von Hauenstein.

Hauenstein ist ein aufstrebender Ort im Herzen des Pfälzerwaldes gelegen, mit sehr guter Infrastruktur.
Sehr bekannt ist auch die Schuhmeile mit der gläsernen Schuhfabrik und dem Schuhmuseum.
Sonstiges:
In den Jahren von 1990-1992 wurde das Haus komplett saniert; incl. Dach, Fenstern, Leitungen und Elektrik.
2019 wurde die Gastherme eingebaut, die das EG und das 1. OG beheizt. Dafür wurde extra ein Außenkamin hochgezogen.
In der DG Wohnung wird noch mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Provision:
Die nachstehend aufgeführten Sätze sind mit Abschluss des Maklervertrages zwischen Ihnen und uns vereinbart. Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ab einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro. Unter einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro ist ein Pauschalbetrag in Höhe von 3.000,00 Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Zinsmeister-Immobilien, Sandra Zinsmeister
Frau Barbara Axmann


Telefon: 06395 9937033
Mobil: +49 172 5347926


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