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Grügelborn: Leben wie im Urlaub

Objekt-Nr.: 2051
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Basisinformationen
Adresse:
DE-66629 Grügelborn
Saarland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
186,41 m²
Grundstück ca.:
2.350 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1962
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
160 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 2008 aufwendig renovierte und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet höchsten Komfort und eine moderne Wohnraumgestaltung. Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1962 wurde im Rahmen der Modernisierung mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Aufteilung des Gebäudes wurde vollständig neu gestaltet. Im Rahmen des Umbaus wurde das Gebäude auch mit einem Pultdach versehen, so dass im Dachgeschoss ein stilvoller Studiobereich entstanden ist. Beheizt wird das Objekt mit einer Erdwärmepumpe, welche die durchgängig vorhandene Fußbodenheizung versorgt. Neben der Hauptheizung weist das Objekt noch einen modernen Kachelofen in Form eines Grundofens, welcher die Wärme bis zu 18 Stunden speichert und mit Stückholz befeuert wird, auf.

Das Gebäude verfügt im Bereich des Untergeschosses über eine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche, welche man alternativ selbst oder als Jugendwohnung nutzen kann. Die Wohnung ist voll ausgestattet und verfügt weiterhin über eine moderne Dusche.

Die von Wohn- und Esszimmer begehbare Außenterasse mit Blick auf das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet durch die durchdachte Überdachung auch an Schlechtwettertagen einen angenehmen Außensitz.
Ausstattung/Zubehör:
Das Gebäude verfügt über moderne Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2008. Die Erdwämepumpe wurde ebenfalls im Jahr 2008 in das Gebäude eingebracht. Der komplette Wohnraum wurde im Rahmen des Umbaus modernisiert und renoviert. Durch den Umbau des Daches zu einem Pultdach wurde im Bereich des Dachgeschosses weiterer Wohnraum in Form eines großen (37,94 m²) Studiobereiches erschlossen. Dieser verfügt noch über eine begehbare Garderobe und Stauraum im Bereich des Dachbodens.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses besondere Objekt befindet sich im Freisener Ortsteil Grügelborn in Ortsrandlage und bietet somit sowohl eine gute Anbindung (ca. 10 Autominuten bis St.Wendel, ca. 10 Autominuten bis Freisen, Autobahnanbindung) als auch eine ruhige Lage im ländlichen Bereich.

Das großzügige Grundstück eignet sich hervorragend zur Pferdehaltung.

Neben der Hauptparzelle besteht die Möglichkeit des weiteren Zukaufs einer benachbarten Streuobstwiese und Pferdekoppel, so dass optional eine Grundstücksgröße von ca. 4500 m² verfügbar wären.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfragen mit vollständiger Angabe der Interessentendaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse) werden vorrangig beantwortet. Bei unvollständiger Angabe der Daten behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung der Anfrage vor.

Eine große Auswahl von Alternativ-Objekten finden Sie unter www.zinsmeister-immobilien.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06381 917496 oder 0151 7061 4672 Auskunft.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Zinsmeister-Immobilien, Sandra Zinsmeister - Herr Björn  Becker
Zinsmeister-Immobilien, Sandra Zinsmeister
Herr Björn Becker

Kettelerstraße 2a
66606 St.Wendel
Telefon: 06851/8639210
Mobil: 0178-8226729


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