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Rhaunen: Großes Bauernhaus mit Nebengebäude und Wintergarten

Objekt-Nr.: 1903
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Basisinformationen
Adresse:
DE-55624 Rhaunen
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
78.500 €
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
648 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3.570 €uro incl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1905
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
223 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1905
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bauernhaus mit Nebengebäuden und sehr schönem Innenhof
im Ortskern

Grundstücksgröße: 648 qm
Baujahr: Haus 1905 Scheune 1860 Inzwischen immer wieder Saniert und Renoviert.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 172 qm aufgeteilt in:
Erdgeschoss - Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Vorraum
Saniert 2006
Obergeschoss - 5 Zimmer, davon 2 mit Waschtisch, Separate Toilette
Außerdem verfügt das Haus über ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zwei Etagen und eingebauter Räucherkammer.
Im Keller - befinden sich ein Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum und ein Tanklager mit 4x 2000 l Kunststofftanks. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch vom Hof aus begehbar.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung. Der Brenner wurde im Dezember 2015 erneuert. Ein zweiter Kamin für Holzöfen ist vorhanden.
Nebengebäude - bestehend aus einer großen Scheune mit ehemaligem Pferde u. Kuhstall. Dieser wurde 2014 zu einem Ladenlokal mit ca. 45 qm Fläche umgebaut und kann Gewerblich genutzt werden. Er eignet sich aber auch hervorragend für größere Events.
Außerdem gibt es noch einen Wintergarten mit ca. 17 qm Fläche. Darunter befindet sich der ehemalige Schweinestall der jetzt als Holzlager dient.
Einige Räumer wurden in den Jahren 2013 – 2016 Saniert. Deckenbalken und Fachwerk wurde freigelegt, Holzböden restauriert.
Lage Haus/Grundstück:
Der Ort Rhaunen hat ca. 2300 Einwohner. Er liegt inmitten des schönen Hunsrück mit Nähe zur Mosel und Nahe ( 25 Minuten ) Bis zur B50 ( Vierspurig ausgebaut mit Anschluss an Autobahn A61 ) und dem Flughafen Hahn sind es 14 Km. Trier, Koblenz, Mainz und Saarbrücken liegen in 70 - 80 km Entfernung. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Zahnärzte, Tankstellen und ein Beheiztes Freibad, Schulen und Kindegärten die alle Fußläufig zu erreichen sind. Viele Freizeitangebote wie Keltensiedlung, Schmidtburg, Traumschleifen zum Wandern, und der neu Entstehende Bikerpark am Idarkopf ( 746 m ) sind vorhanden. Auch bis zum Erbeskopf ( 816 m ) mit seiner Skipiste, Rodelbahn, Loipen und Kletterpark sind es nur 35 Km.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Zinsmeister-Immobilien, Sandra Zinsmeister
Herr Bruno Bourguignon

Flurweg 17
55758 Sien
Telefon: +49 6788 942084
Mobil: +49 162 9009257


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